请问房屋居住权多少年

居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。
　　居住权的设定主要可通过以下几种方式：
　　第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
　　第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
　　第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
　　第四、因取得时效的经过取得居住权。

商品房使用权现在都是70年的，部分有50　40　30年的。
但是不必太担心这些，因为现在有规定，住宅用商品房使用权到期，可以自动延续！
非住宅的暂时还不能自动延续的，要办理手续缴纳费用以后可以继续使用的。