已超过五年的二套房需要交纳1%的个人所得税，个人所得税的具体征收标准如下：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额1%、非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
转让二手房一般涉及营业税(5年以内新房)、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等，都是按房屋转让价格或差价来计算的，不是按平方来计算的。
由于各地方房产制度不同，所算出的交易房产税费也各不相同，我们河北的，你的情况计算方法 契税：87平*当地房管局提导价格*1% 营业税：87平*当地房管局指导价格*5.56 个税：87平*当地房管局指导价格*1% 交易手续费：87平*6元/平米 产权登记费：80元/宗 如是单位分的房子加收9.5元/平方的土地出让金，如是经纪适用房：87平*当地房管局指导价格*1% 注：如果卖方在与您过户之前没交易他购入房产的，不会收取营业税及个税 由于各地方房产制度不同，所算出的交易房产税费也各不相同，我们河北的，你的情况计算方法 契税:87平*当地房管局提导价格*1% 营业税:87平*当地房管局指导价格*5.56 个税:87平*当地房管局指导价格*1% 交易手续费:87平*6元/平米 产权登记费:80元/宗 如是单位分的房子加收9.5元/平方的土地出让金，如是经纪适用房:87平*当地房管局指导价格*1% 注:如果卖方
一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子，一个是没人住过的房子。二手房一般位置好点，繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了！很多人说二手房过户费用高，其实和新房比起来差别不大的，因为二手房除过户费用外，后续费用很少的；新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半，但新房还需要交维金、初装费之类的，而二手房基本就没有这个费用了！所以中和下，最终花的钱相差不会很大的，绝对不会超过2万！我个人觉得，二手房的位置好，周边繁华，出行也会比较方便的，如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。
一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。 二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。 三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可
房产税？！国家不是正在研究吗？已经出台相关细则了吗？在哪个地方试行的，朋友能否说下！
正常契税外 全额营业税5.55 土地1 是否名下其他房产?有的话再1 最多你就算11%就足够了
住房如果不满2年持有，过户需要交纳5%增值税，和1%个税，
还需要交纳评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元，
契税，买家如首次买房90平以下契税1%，
买家如二套买入90平以下契税1.5%。
过户前提，贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。