买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 &n
你如果单一考虑住的话不是很好，一般商住两用的房子里面的人员都比较复杂而且绿化也不是很好！
但是如果你现在只是考虑暂时过渡一下，那么商住两用的就比较合适了，不管你是考虑租还是转手都是很好的！（个人建议）
现在许多购房者购房不仅仅是为了住局只用了，更多的是希望房子能有投资价值，因此商住两用的房产也得到许多购房者的亲睐。其实商住两用房也不能乱买，装修之家装修网小编提醒各位购房者，在购买商住两用房时一定要谨慎考虑。
什么是商住两用房？
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是
最大的区别就是商用两用房是不可以牵入户口的，住宅房是可以嵌入户口的，还有就是一个使用年限问题···商业房产权40年，住宅为70年。
商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地40年。
综合或者其他用地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定。
对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。
本地的户籍能转到该房上，外地户籍的需要一次性付款到一定额度的房产才可以落户。
地方性的规定不是都一样的，像有的地方是允许迁户口的，但是有的是允许住宅使用的迁户口，但是商用的不允许，您最好是在当地部门咨询下这个情况是怎么样的才准确
商业产权或是商住产权的不计入限购范围内的