首付按揭买房划算
个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折；而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮20-50%。
在抵押期间是不可以出售的，必须要在解除抵押以后以可以进行买、卖。在抵押时是以抵押的房子的房本为抵押条件，而你要出售抵押的房子，没有房本，如何进行出售呢?所以必须是解除抵押后才可进行出售。
想请教下各位，个人房子抵押贷款条件是什么？有什么要求吗？注意哪些事项：首先对 借款人的条件要求：
(1)满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民;
(2)有合法的身份证明;
(3)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)“房龄+借款人年龄”：男性不超过65岁，女性不超过60岁;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
然后是对抵押房屋的要求：
第一、房龄为1990年以后。
第二、面积在30㎡以上。
第三、房产所处地理位置优越、有较强的变现能力。
第四、已经取得产权证。亲，经济允许的话可以的，如果经济条
一般银行贷款最重要考虑的就是还款来源及还款能力，你拿旧房子抵押贷款支付新房子的首付，那么久能与你同时要偿还两个房子的贷款，银行要考察你有无这样的还款能力。再者一般抵押贷款的期限是一年，也就是说，你要在一年的时间里偿还旧房子的30万元贷款及利息。如果你明确告诉银行你用旧房子贷款的用途，基本上银行不会批准。
你别听楼上的瞎说！ 贷是可以贷 但是得看你个人情况还有有房子的情况，你的年龄 单位 收入 房子的房龄 性质 评估值等 详细可以咨询我 我是从事贷款工作的 下面是我的博客 有关于贷款的详细介绍 你可以去看一下 不明白的打电话给我
如果你购房时已经办理了贷款，此房屋就在抵押登记的状态，此时该房屋无法进行抵押，过户等操作！
能的。 贷款不分年限。 你要拿着房产证去银行，然后会进行估价，一般能贷估价的60%-70%。
房子超过二十年银行是不给贷款的。 新房子想要办贷款必须先付完首付，拿到房本，所以你现在只能通过车抵押或者找朋友借一点，把首付付了。 找投资公司会好一点，他们办法多一些。 最后，不会影响购买新房，因为你的老房子是抵押不出去的。
你的旧房子有国有的产权证吗，有的话就拿着产权证到你当地的银行去贷款就可以了，不过现在做抵押贷款的银行有很多，每个银行的利息是不一样的，建议你可以多了解！如果想知道更多的话房产抵押贷款利息的话建议找我朋友，她是中信银行的高经理（左上角就是他的头像） 你的旧房子有国有的产权证吗，有的话就拿着产权证到你当地的银行去贷款就可以了，不过现在的抵押贷款利息很高，而且有很多银行已经不做这个业务了~~~
各家银行要求不同,多问问家附近的银行吧.能做的话就是申请了,或者你找个担保公司去做,省心质优,但要找大公司.