只能卖13W的话肯定贷不到10W。。。贷款率是房产评估值（比市值低20%）的70%。最长10年还清。具体的咨询下你们当地的担保公司。
一般银行贷款最重要考虑的就是还款来源及还款能力，你拿旧房子抵押贷款支付新房子的首付，那么久能与你同时要偿还两个房子的贷款，银行要考察你有无这样的还款能力。再者一般抵押贷款的期限是一年，也就是说，你要在一年的时间里偿还旧房子的30万元贷款及利息。如果你明确告诉银行你用旧房子贷款的用途，基本上银行不会批准。
如果回答的好，请给个好评谢谢 现在房地产行情不好，银行一般不接这种抵押不过可以去各大银行柜台咨询下
您好 像您这种情况，再买房属于买第二套房，因为之前您名下已经有一套房了 因为现行的银行政策是认房又认贷的，即你名下有过房产，或有过房产贷款记录 再买房都属于第二套房 所以 你可以贷款，但是首付50%起，利率上调至少1.1倍。 建议你有不明白的，联系我见用户名。
能的。 贷款不分年限。 你要拿着房产证去银行，然后会进行估价，一般能贷估价的60%-70%。
想请教下各位，个人房子抵押贷款条件是什么？有什么要求吗？注意哪些事项：首先对 借款人的条件要求：
(1)满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民;
(2)有合法的身份证明;
(3)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)“房龄+借款人年龄”：男性不超过65岁，女性不超过60岁;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
然后是对抵押房屋的要求：
第一、房龄为1990年以后。
第二、面积在30㎡以上。
第三、房产所处地理位置优越、有较强的变现能力。
第四、已经取得产权证。亲，经济允许的话可以的，如果经济条
一般银行贷款最重要考虑的就是还款来源及还款能力，你拿旧房子抵押贷款支付新房子的首付，那么久能与你同时要偿还两个房子的贷款，银行要考察你有无这样的还款能力。再者一般抵押贷款的期限是一年，也就是说，你要在一年的时间里偿还旧房子的30万元贷款及利息。如果你明确告诉银行你用旧房子贷款的用途，基本上银行不会批准。
可以做抵押贷款。你这么做不叫二贷房，叫二套房，因为你名下有一套房了，在买房就是第二套了，二套房会在交契税方面多一些，按3%交契税。
如果你购房时已经办理了贷款，此房屋就在抵押登记的状态，此时该房屋无法进行抵押，过户等操作！
住房公积金能用于偿还个人住房贷款，但你这种情况属于消费贷款，因为不能办理公积金提取。当然，住房公积金是属地管理的，每个地方根据自己行政区域的实际情况制定相应提取办法，你可以先咨询你所在的住房公积金管理中心，他们应该会有更加详细清晰的答案。