风险就是不能随时过户，可能存在的风险根据市场房价的变动会出现不同的结果。如一定要购买的话需要去开发商建委确定房主的真实身份是否真实业主。
1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是你的唯一住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障!
一、一般新房子从开发商交房时开始计算90个工作日内办理房屋产权转移手续，也就是办理房产证，具体的时间依据所签订的购房合同里的相关约定为准。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权
目前，估计在这范围是房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。。
一般是评估价的千分之一，打点折的话500差不多了。
评估费是评估值的千分之五
二手房比一手的要便宜很多，现在房市这么紧张，试试二手的也不错啊。有一些装修都省了呢。不错的软件，周围的房源非常多，还有图片介绍，顺带着连贷款都帮你算了。
就是别用搜房，首先管理差，人员就和社会渣子一样，信誉度也不好，
这个东西都是有些经纪人写的，实际可能还要到实地去看看。
港星里小区信息，估价日期2016年5月16日：
小区基准价： 7700 元/㎡
同比去年：17.82%
环比上月：2.00%
小区地址：滨海新区滨海新区港星里
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